二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高 - 2026世界杯

北京甲级写字楼市场在2026年第二季度显现出企稳迹象。根据高力国际的数据，本季度北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来单季的新高。同时，整体市场的平均租金跌幅也在持续缩小，第二季度的平均净有效租金为208.2元/月/平方米，环比下跌2.1%，这是近三年中单季租金跌幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，比去年年底下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的两个主要驱动因素是：首先，科技创新企业带来的新增需求持续释放，促进了中关村和CBD等区域的去化；其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，整体市场处于供应的低谷期。

在不同区域的表现中，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村被监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅为10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步下降1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，累计已回落约6个百分点。

中关村的平均租金已显示出明确的触底信号，26栋甲级楼宇中仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金环比跌幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在经历了连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的去化，这主要得益于一家头部硬科技企业总部迁往CBD核心区。

高力国际预测，更多行业景气度高的子市场有望从快速释放的新增需求中获益，需求侧的结构性行情预计将持续整个下半年。然而，下半年市场的供应量将显著增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。这将增加北京东部写字楼市场的压力，优质客户的争夺战也将持续。